Големите сделки с офиси се завръщат — но само в най-добрите нови сгради в Ню Йорк
Въпреки летаргичната 2023 година, отдаването чартърен на офиси си върна модата през четвъртото тримесечие, когато бяха приключени най-големите покупко-продажби за годината.
Адвокатските адвокатски фирми водеха действието с хитови контракти за наем, подписани след Деня на труда.
Дейвис Полк възобнови и разшири контракта си за наем до 630 000 квадратни фута на 450 Lexington Ave на RXR. Пол Вайс ще се реалокира от 1285 Sixth и ще разшири до 765 000 квадратни фута в 1345 Sixth на Fisher Bros., който разполага с нови улеснения за 120 милиона $. Куин Емануел напуща 51 Madison Ave. за 132 000 квадратни фута на 295 Fifth Ave., което получи реорганизация от 350 милиона $. Неговото обособяване, Selendy Gay Elsberg, също се разшири и подписа пряк лизинг за 101 000 квадратни фута на 1290 Sixth Ave на Vornado. King & Spalding ще се причислят към тях в 175 000 квадратни фута в пренасяне от близкото 1185 Sixth Ave.
Независимо от промишлеността, всички наематели търсят едни и същи неща. „ Местоположението и достъпът до превоз се реалокираха в горната част на листата с критерии “, сподели Крис Коринет от CBRE.
Ето за какво Парк Авеню, северно от 46-та улица и към Grand Central са „ светли точки в обречен на смърт регион “, добави Дейвид Хофман от Cushman & Wakefield. Пример: MetLife обнови и разшири до 400 000 в едноименната си кула на 200 Park Ave., която се намира на върха на Grand Central и в този момент обслужва ездачи на LIRR. Въпреки това постройките от клас А отвън новите сладки места към момента имат огромни свободни места. 5 Times Square на RXR и SL Green има 750 000 квадратни фута разполагаем с прелестни улеснения и LED табели.
Пътуващите до Hudson Yards могат да се качат на трен 7, което улеснява чиновниците на Wells Fargo да се реалокират от 150 E. 42nd St. до новозакупените 300 000 квадратни фута на 20 Hudson – където към този момент има 500 000 квадратни фута на 30 Хъдсън Ярдс.
Свежите пространства са също толкоз значими за наемателите. Ето за какво Hudson Yards, Manhattan West, Farley Building над новата гара Moynihan, Morgan North и регионът към Penn Station са напълно преоткрити.
На Седмо авеню Penn 2 на Vornado към този момент е приключен и West 33rd Street скоро ще се трансформира в площад. „ Можете да усетите, че регионът ще бъде трансформиран и хората от Vornado са свършили добра работа, с цел да трансформират усещанията на хората “, сподели Марк Вайс от Cushman & Wakefield, чиито сътрудници в този момент ще управляват лизинга за Penn 2.
Повече лизингови дейности идват от компании, изправени пред приключване на лизинговия контракт. IBM и Франклин Темпълтън, да вземем за пример, ще се реалокират в преоткритата One Madison на SL Green в Nomad.
LinkedIn неотдавна обнови и разшири Емпайър Стейт Билдинг до 526 000 квадратни фута.
Антъни Малкин от Empire State Realty Trust сподели, че сходни покупко-продажби са с помощта на удобствата на постройката, сходни на кампуса, усъвършенстваната енергийна успеваемост и качеството на въздуха в пространствата. „ Ако не отидете в чисто нова постройка със стъклени стени и не потърсите идващото равнище, идвате при нас “, сподели той.
Цените за такива първокласни трофейни парцели, изключително в Plaza District, доближават $200 до $300 на квадратен фут — помислете за One Vanderbilt, 550 Madison, 767 Fifth, 425 Park и 9 W. 57th St. За разлика от тях постройките без улеснения се борят за наематели от $30 до $80 на фут.
Дизайнът на офиси и улеснения продължава да бъде повлиян от гостоприемството, сподели архитектът на Gensler Робърт Фулър.
Baccarat се реалокира в щаб на пентхаус и шоурум с тераса на осъществявания с гостолюбие 545 Madison Ave. на Marx Realty — и подписа договорка за брандиране. Салонът на постройката ще има полилей Baccarat и ще употребява питейните заведения си.
„ Автомобилът Rivian House ще получи аромата на Baccarat в колата “, сподели Крейг Дейтелцвайг от Marx Realty.
Marx ще увеличи наемите там и на 10 Grand Central Place, където нов етаж с улеснения ще включва 150- до кметството с 200 места, стая за прожекции, салон, камина и даже място за подкастинг.
„ Струва ли си? Да, по този начин е “, сподели Дейтелцвайг. „ Плаща си. “
Повече улеснения идват и на 9 W. 57th St., където притежателят Стефан Соловьов прибавя $45 милиона в усъвършенствания. Той строи център за развлечения на 27-ия етаж с столова с аспект към Сентрал парк и място за 150 души за срещи. Долното равнище разполага с цялостна фитнес зала със леден басейн и парещ басейн.
„ Зоната за срещи със 150 души беше предложение от наемател “, сподели Соловьов. „ Слушам какво желаят наемателите. “
Джеф Пек от Savills, който има клиенти, търсещи 20 000 до 150 000 квадратни фута, го назовава „ полет към вълнението “. „ Ако можете да превърнете нещо неясно в нещо „ уау “, можем да го наемем през целия ден “, повтори Дейтелцвайг.
За да подтиква вълнението в Meatpacking District, Rolls-Royce ще сътвори VIP център за прекарвания в мезонет с обгръщаща се тераса в новата офис кула и исторически търговски план на 50 Ninth Ave., разработван от Tavros (с желан наем над $200 на фут). „ Хората желаят да бъдат в най-динамичните квартали и желаят да заплащат повече, с цел да бъдат там и в здания, които имат улеснения за чиновниците “, сподели Никълъс Силвърс от Tavros.
